买二手房注意事项和手续程序 二手房买卖有风险吗

如今有很多的人们在购买房屋的时候会考虑购买二手房,这在房地产市场上也是相对比较多见的,如果要购买二手房,需要了解一下买方方面的注意事项,尤其是留意一下买房的手续和流程,那么买二手房要注意事项和手续?二手房交易有风险吗?针对这些问题,贝壳济南站为大家具体地介绍一下。

买二手房要注意事项和手续?

1、查看房屋产权和手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。

2、明确成交价格和税费责任:在签订合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

3、明确买卖双方的责任。

4、明确付款方式和时间:双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间。

5、过户时间要明确。

6、物业交割要清楚:在签订买卖合同的时候千万不要忘记物业交割阶段,付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

二手房交易有风险吗?

1、房屋产权风险:二手房的产权透明度低,远不如新建商品房清晰,房屋的实际产权人未必只有产权证上的登记人,可能存在隐形产权人,比如夫妻之间共有的房屋只登记一人名字,借名购房的产权登记人并非实际产权人等。如果登记的产权人未经其他共有人或实际产权人同意,擅自出售房屋,可能就会出现交易纠纷。

另有一些尚未取得产权证的二手房交易,由于各种原因,可能导致最后无法办理产权证的情况,也会给购房人带来财产风险。

2、房产不能交易风险:有些房屋处于被抵押或被查封状态,但是产权人仍恶意出售房屋,签订房屋买卖合同,骗取定金或者房款。

3、卖方不配合过户或不按时交房风险:在二手房交易中,如果操作不当,往往会出现卖方收到全款后不积极配合办理房产的过户手续,或者故意拖延交房的情况。

4、房屋存在长租的风险:有些卖方故意隐瞒房屋存在长租的事实,或者恶意串通他人虚构长租的事实,致使购房人在支付全款并办理过户手续后,无法收房。

5、无法落户的风险:有些二手房交易后原房主不及时迁移户口,可能会给购房人落户或者子女上学带来麻烦。

6、历史欠费风险:有些二手房由于长期无人居住,可能存在长期拖欠供热费、物业费等情况,如果买方在购房时没有与卖方做交割清欠,就会造成经济损失。

7、买到凶宅的风险:有些卖方可能会刻意隐瞒房屋发生过刑事案件的事实,如果买方疏于背景调查,可能使自己陷入进退两难的尴尬境地。

8、房屋质量风险:二手房由于房龄不同,质量方面可能存在问题,比如漏水、管道管线老化、用电负荷不足等,没有专业知识,在交房时很难发现,一旦入住,就会麻烦不断。

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